ייצוג בעלי דירות בתמ"א 38

תמ"א 38 בתל אביב

תמ"א 38 היא תוכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שמאפשרת תוספת בנייה לבניינים קיימים כתמורה לחיזוק. יש שני מסלולים עיקריים: תמ"א 38/1, חיזוק הבניין הקיים והוספת קומות ללא הריסה, ותמ"א 38/2, הריסה מלאה ובנייה מחדש.

המשרד מלווה בעלי דירות לאורך כל התהליך: מבחירת המסלול, דרך המשא ומתן עם היזם ועריכת ההסכם, ועד רישום הזכויות בדירה החדשה או המשופרת. המשרד מייצג את בעלי הדירות בלבד.

• ייצוג בעלי דירות בלבד
• בחירת המסלול: תמ"א 38/1 או 38/2
• משא ומתן על תנאי העסקה וההסכם
• בדיקת מפרט השיפוצים והתוספות
• בדיקת ערבויות, ביטוחים והיבטי מיסוי
• חוות דעת שנייה על הסכם לפני חתימה

תמ"א 38/1 מול תמ"א 38/2

תמ"א 38/1 מאפשרת חיזוק הבניין הקיים מפני רעידות אדמה, הוספת קומות, מעלית ושיפוץ הדירות, ללא הריסה וללא פינוי. הדיירים נשארים בדירותיהם במהלך הבנייה. תמ"א 38/2 כוללת הריסה מלאה ובנייה מחדש, תוך פינוי הדיירים למגורים זמניים. היא דומה במהותה לפינוי-בינוי, אבל מבוצעת מכוח תמ"א 38 הארצית ולא מכוח תוכנית מתאר מקומית.

הזכויות שלכם בעסקה

בתמ"א 38/1: שיפוץ הדירה, הוספת שטח (מרפסת, ממ"ד, חדר נוסף), מעלית, ולעיתים תשלום כספי. בתמ"א 38/2: דירה חדשה בשטח מוגדל, תשלום שכירות בתקופת הפינוי, ופיצויים. חשוב שהזכויות יעוגנו בהסכם באופן מפורט, כולל מפרט טכני של השיפוצים והתוספות.

מה לבדוק לפני חתימה

את זכויותיכם בנכס החדש או המשופר, גודל הדירה והתוספות, מפרט השיפוצים, מועדי ביצוע וסנקציות על איחור, ערבויות וביטוחים של היזם, חלוקת התמורות, היבטי מיסוי (מס שבח, מע"מ, מס רכישה), והגנות בעת פינוי בתמ"א 38/2. חוות דעת שנייה יכולה לחשוף סעיפים בעייתיים לפני החתימה.

חלוקת התמורות

היזם מקבל את הדירות החדשות שנוספו בקומות הנוספות, כתמורה על החיזוק והשיפוץ. הדיירים מקבלים את שיפוץ דירתם, התוספות, ולעיתים גם תשלום כספי. עורך הדין בודק שהחלוקה הוגנת ושהדיירים מקבלים את המגיע להם במלואו.

שאלות נפוצות