גיליון · משרד עו"ד ונוטריון · תל אביב
הבניין משתנה.הצד שלנו לא.
משרד בוטיק למקרקעין ולהתחדשות עירונית, מאז 2011. בתמ"א 38 ובפינוי-בינוי, המשרד מייצג אך ורק את הדיירים.
- שלב 01 / 04הבניין הקייםקומת עמודים, ארבע קומות, דודי שמש על הגג. ובאחת הדירות, אתם.
- שלב 02 / 04תמ"א 38/1 · חיזוק והוספהחיזוק הבניין והוספת קומות, מעלית ומרפסות. ללא הריסה וללא פינוי הדיירים.
- שלב 03 / 04תמ"א 38/2 · הריסה ובנייההריסה מלאה ובנייה מחדש. דירה חדשה בשטח מוגדל, ושכירות לתקופת הפינוי.
- שלב 04 / 04פינוי-בינויהריסה ובנייה מכוח תוכנית מתאר מקומית. בכל המסלולים, המשרד מייצג אך ורק את הדיירים.
אהמשרד
משרד בוטיק. מקרקעין, התחדשות עירונית, ומי שגר בבניין.
המשרד מטפל בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים: יד שנייה ומקבלן, שכירות, הסדרת רישומים בטאבו ועסקאות מורכבות. ובהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הוא מייצג את הדיירים ורק אותם.
- 2011שנת הקמת המשרד
- 3מסלולים: 38/1, 38/2, פינוי-בינוי
- נוטריוןמוסמך
- ייפוי כוח מתמשךעורכת דין מוסמכת
בתחומי התמחות
מקרא התחומים.
- התחדשות עירונית, ייצוג דייריםייצוג בעלי דירות בכל סוגי עסקאות ההתחדשות העירונית: תמ"א 38/1 (חיזוק והוספה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי-בינוי.
- חוות דעת שנייה להסכמי התחדשות עירוניתבדיקת הסכם לפני חתימה, חוות דעת מקצועית פרטנית, וייצוג וליווי פרטי של בעלי דירות לאורך ההליך.
- עסקאות נדל"ןמכר, רכישה, שכירות, קבלנים, קבוצות רכישה, קומבינציה, נכסים פרטיים ומסחריים, כולל היבטי מיסוי.
- הסדרת זכויות בנדל"ןהסדרות רישום במרשמי המקרקעין (טאבו), תיקון רישומים, הסדרת זכויות ובעלויות בנכסים.
- ליטיגציה במקרקעיןתביעות פינוי, ליקויי בנייה, הפרות הסכם, וייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים.
- ייפוי כוח מתמשךעריכת ייפוי כוח מתמשך, מסמך הנחיות מקדימות לאפוטרופוס ומינוי תומך החלטות.
- שירותי נוטריוןאימות חתימות ועריכת מסמכים נוטריוניים.
- תרגומים נוטריונייםתרגום מסמכים משפטיים ורשמיים לשפות שונות, מאומת על ידי נוטריון מוסמך.
גפרויקטים נבחרים
8 פרויקטים פעילים. בכולם, מייצגים את בעלי הדירות.
-
שרטוט סכמטי
תמ"א 38/2, הריסה ובנייה
רחוב האלון, רמת גן
פעיל
-
שרטוט סכמטי
תמ"א 38/2, הריסה ובנייה
שדרות הנרקיסים, תל אביב
פעיל
-
שרטוט סכמטי
פינוי-בינוי
רחוב הדקל, גבעתיים
פעיל
-
שרטוט סכמטי
פינוי-בינוי
רחוב התאנה, חולון
פעיל
-
שרטוט סכמטי
פינוי-בינוי
רחוב השקד, ראשון לציון
פעיל
-
שרטוט סכמטי
תמ"א 38/1, חיזוק והוספה
רחוב הגפן, תל אביב
פעיל
-
שרטוט סכמטי
תמ"א 38/1, חיזוק והוספה
רחוב הזית, פתח תקווה
פעיל
-
שרטוט סכמטי
פינוי-בינוי
רחוב הרימון, בת ים
פעיל
דערב דיירים
כל פרויקט מתחיל בערב אחד בלובי.
- ערבי הסבר לנציגויות דיירים
- ליווי בניינים משלב ההצעה הראשונה של היזם
- מסמך שאלות מוכן לאסיפת הדיירים
- פגישות ערב בלובי הבניין, לפי תיאום
ההמלצות לקוחות
מה אומרים מי שכבר עברו את התהליך.
המשרד מלווה את הבניין שלנו מהאסיפה הראשונה. כל שלב מוסבר, כל שאלה מקבלת תשובה, וכולם בבניין מרגישים שיש מי ששומר עליהם מול היזם.
הגענו עם הסכם שכבר היה מוכן לחתימה. אחרי פגישה אחת הבנו כמה סעיפים חסרים בו, ויצאנו עם הסכם אחר לגמרי.
ליווי סבלני ומקצועי במשא ומתן מול הצד השני ועורכי הדין שלו. ניסוחים יצירתיים ששמרו על האינטרסים שלנו עד הסוף.
יסודיות, זמינות ויחס אישי. ידעתי בכל רגע איפה העסקה עומדת ומה הצעד הבא. ממליץ בחום.
הסברים פשוטים וברורים גם למי שלא מהתחום, והמון סבלנות. יצאנו עם מסמך שמרגיש שנכתב בדיוק בשבילנו.
אימות מסמכים, תרגום נוטריוני ואפוסטיל. שירות מהיר, אדיב ומסודר.
ישרה, הוגנת ומקצועית. עומדת על שלנו בנחישות, ולא מוותרת על פרט.
זמינה, קשובה ומסבירה כל שלב בצורה ברורה. בפעם הראשונה הרגשנו שאנחנו מבינים על מה חותמים.
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?
תמ"א 38/1 היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוספת בנייה (לרוב קומה או כמה קומות), ללא הריסת הבניין הקיים. תמ"א 38/2 כוללת הריסה מלאה של הבניין ובנייה מחדש, תוך פינוי הדיירים למגורים זמניים במהלך הבנייה.
מה כדאי לבדוק לפני חתימה על הסכם תמ"א 38 או פינוי-בינוי?
את זכויותיכם בנכס החדש, גודל הדירה והתוספות, הגנת הדיירים בעת פינוי, מועדי ביצוע, ערבויות וביטוחים של היזם, וחלוקת התמורות. חוות דעת משפטית שנייה יכולה לחשוף סעיפים בעייתיים לפני החתימה.
איך ממנים את עורך הדין שמייצג את הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
נהוג שהדיירים בוחרים עורך דין מטעמם, שמייצג את כלל הדיירים בבניין מול היזם והרשויות. חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון בתחום, שמייצג אך ורק את הדיירים.
מה כולל ייפוי כוח מתמשך ומדוע הוא חשוב?
הוא מאפשר לקבוע מראש מי יקבל החלטות בענייניכם האישיים, הרכושיים והרפואיים אם תאבדו כושר שיקול דעת, ומונע את הצורך במינוי אפוטרופוס על ידי בית המשפט.
בואו נשב על התוכניות.
רחוב הדוגמה 1, תל אביב · 03-0000000