שאלות נפוצות.

תמ"א 38/1 היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוספת בנייה (לרוב קומה או כמה קומות), ללא הריסת הבניין הקיים. תמ"א 38/2 כוללת הריסה מלאה של הבניין ובנייה מחדש, תוך פינוי הדיירים למגורים זמניים במהלך הבנייה.

את זכויותיכם בנכס החדש, גודל הדירה והתוספות, הגנת הדיירים בעת פינוי, מועדי ביצוע, ערבויות וביטוחים של היזם, וחלוקת התמורות. חוות דעת משפטית שנייה יכולה לחשוף סעיפים בעייתיים לפני החתימה.

נהוג שהדיירים בוחרים עורך דין מטעמם, שמייצג את כלל הדיירים בבניין מול היזם והרשויות. חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון בתחום, שמייצג אך ורק את הדיירים.

לפי שלבי העסקה והבנייה: מקדמה בחתימה, תשלומים לפי אבני דרך מוסכמות, והתשלום האחרון עם מסירת הדירה ורישום הזכויות. חלוקה נכונה מגנה על הקונה.

בהסכם מפורט ומדויק: ערבויות, מועדים ברורים, סנקציות על איחור או הפרה, מנגנוני קיזוז והפקדת כספים בנאמנות, ורישום הערת אזהרה או משכנתא לטובת הקונה.

מצב הרישום בטאבו, זכויות הבעלות, שעבודים ועיקולים, היתרי בנייה ותוכניות, חריגות בנייה, מצבו הפיזי של הנכס, המיסים החלים, ומצבו התקציבי של המוכר. בדיקה מקדימה מונעת הפתעות והפסדים.

חריגות בנייה עלולות להוות הפרה של היתר הבנייה ולגרור היטלים, צווי הריסה או הליכים פליליים. לפני רכישה בודקים את היתר הבנייה מול הוועדה המקומית, אם אפשר להכשיר את החריגות, ומתנים את העסקה בהכשרתן או בהפחתת המחיר.

הוא מאפשר לקבוע מראש מי יקבל החלטות בענייניכם האישיים, הרכושיים והרפואיים אם תאבדו כושר שיקול דעת, ומונע את הצורך במינוי אפוטרופוס על ידי בית המשפט.

תרגום נוטריוני נדרש למסמכים רשמיים שמוגשים לרשויות בישראל ובחו"ל, כמו תעודות, חוזים, פסקי דין ומסמכים משפטיים. הוא מאומת על ידי נוטריון מוסמך ומקנה למסמך תוקף רשמי.