גיליון ד׳ מתוך ו׳
ליטיגציה במקרקעין
ייצוג נחוש בהליכים משפטיים בתחום המקרקעין: תביעות, הגנות וייצוג בפני רשויות.
ליטיגציה בתל אביב
לא כל עסקת מקרקעין מסתיימת בשלום. לפעמים נדרש הליך משפטי: פינוי שוכר סרבן, תביעה בגין ליקויי בנייה, הפרת הסכם מכר או הליך בפני המפקח על הבתים המשותפים.
המשרד מייצג לקוחות בבתי משפט ובפני רשויות, ומלווה את ההליך כולו: מבחינת כדאיות התביעה, דרך ניסוח כתב התביעה או ההגנה, ועד ניהול ההליך וערעור במידת הצורך.
- תביעות פינוי שוכרים סרבנים
- תביעות בגין ליקויי בנייה
- תביעות על הפרת הסכם מקרקעין
- ייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים
- בחינת כדאיות הליך משפטי
- ייצוג בבתי משפט ובערעורים
תביעות פינוי שוכרים
פינוי שוכר שמסרב להתפנות הוא הליך מורכב, שיכול להתנהל מכוח חוק הגנת הדייר, חוק השכירות והשאילה או הסכם השכירות. חשוב לפעול מהר ובאופן מקצועי, כדי למזער נזקים ולהשיג צו פינוי ופיצוי על שכירות שלא שולמה. המשרד מייצג בעלי נכסים בתביעות פינוי, כולל פינוי שוכר מוגן.
ליקויי בנייה
חוק המכר (דירות) מטיל אחריות על הקבלן לליקויים, אבל בפועל קבלנים רבים מסרבים לתקן או לפצות. המשרד מייצג רוכשי דירות בתביעות בגין ליקויי בנייה, כולל הכנת חוות דעת מהנדס, ניסוח כתב תביעה וניהול ההליך מול הקבלן וחברת הביטוח שלו.
הפרות הסכם מקרקעין
הפרות נפוצות: אי-מסירת הנכס במועד, אי-תשלום התמורה, פגמים שלא נחשפו, אי-רישום הזכויות וחריגות בנייה. המשרד מייצג צדדים בתביעות בגין הפרת הסכם, כולל אכיפת ההסכם, ביטולו, פיצויים ומימוש ערבויות.
המפקח על הבתים המשותפים
המפקח דן בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף: חלוקת הוצאות, תיקונים, שימוש ברכוש המשותף ועוד. המשרד מייצג בעלי דירות בהליכים בפני המפקח, כולל הגשת תביעות, ייצוג בדיונים וערעור על החלטות המפקח לבית המשפט המחוזי.
שאלות נפוצות
כמה זמן אורך הליך משפטי בתחום המקרקעין?
משך ההליך תלוי במורכבות התביעה, בעומס בבית המשפט, ובשיתוף הפעולה של הצד השני. תביעות פינוי יכולות להסתיים תוך מספר חודשים, בעוד תביעות מורכבות על ליקויי בנייה או הפרות הסכם עשויות לארוך שנה עד שנתיים ויותר. חשוב להיערך כלכלית ונפשית להליך ממושך.
האם כדאי לפנות להליך משפטי או להגיע לפשרה?
כדאי להיוועץ בעורך דין לבחינת כדאיות ההליך, עלות מול תועלת, סיכויי הצלחה, ומשך ההליך. לעיתים הליך משפטי הוא הדרך היחידה להגן על זכויותיכם, ולעיתים ניתן להגיע לפשרה יעילה יותר בגישור או משא ומתן. עורך הדין יסייע לבחור את הדרך המיטבית.
מה עושים כשקבלן מסרב לתקן ליקויי בנייה?
ראשית, יש לתעד את הליקויים בחוות דעת מהנדס. שנית, יש להגיש דרישה כתבית לקבלן. אם הקבלן מסרב, ניתן להגיש תביעה משפטית בגין ליקויי בנייה, לרבות תביעה לפיצויים, לתיקון על ידי קבלן אחר, או לביטול העסקה. במקרים מסוימים ניתן לממש את הערבות הבנקאית של הקבלן.
בואו נשב על התוכניות.
רחוב הדוגמה 1, תל אביב · 03-0000000