מה שואלים לפני שחותמים.
מתי כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין?
לפני כל התחייבות, כולל זיכרון דברים. אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא לחתום על מסמך כלשהו לפני שנעשו בדיקות משפטיות מקיפות. ליווי כבר בתחילת הדרך מאפשר לנהל סיכונים, לתכנן מס ולנסח הסכם שמגן עליכם עוד לפני החתימה.
מה בודקים לפני שקונים דירה?
- זכויות: שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה ומשכנתאות בטאבו, ברמ״י או בחברה המשכנת.
- תכנון ובנייה: חריגות, צווי הריסה, היתרים ותב״ע, והתאמה בין הרישום למצב בפועל.
- מס רכישה: גובה המס, פטורים ופריסת תשלומים.
- חוזה: מנגנונים שמגינים על הכסף שלכם עד קבלת החזקה.
אפשר להקטין את מס השבח במכירת דירה?
במקרים רבים כן, בתכנון נכון ומוקדם: ניצול פטורים, קיזוז הוצאות מוכרות כמו שיפוצים, שכר טרחה ודמי תיווך, ופריסת מס. בין השאר נבחנים דירה יחידה, תקופות החזקה, עסקאות קודמות, מתנה, ירושה ותזמון המכירה. כל מקרה נבחן לגופו.
מי מטפל בתיק שלי בפועל?
אורי, באופן אישי. במשרד אין פס ייצור: כל תיק וכל עסקה מטופלים על ידו מהבדיקות ועד קבלת המפתח, ולא על ידי מתמחה או עורך דין צעיר.
אפשר למכור דירה ולקנות אחרת באותו זמן?
כן. זו עסקת שרשרת, מכירה ורכישה במקביל, והמשרד מלווה עסקאות כאלה. הסוד הוא לוח תשלומים שבו הכסף מהמכירה, סילוק המשכנתא והתשלום על הדירה החדשה מתואמים בלי סיכון.
מה ההבדל בין צוואה לייפוי כוח מתמשך?
צוואה קובעת מה יקרה לרכוש שלכם אחרי מותכם. ייפוי כוח מתמשך פועל בחייכם: הוא קובע מי ינהל את ענייניכם האישיים, הרפואיים והכלכליים אם לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם. הרבה אנשים צריכים את שניהם.
צריך להגיע למשרד?
לא בהכרח. המשרד הראשי בתל אביב ויש משרד ברמת גן, ולפי הצורך אורי מגיע עד בית הלקוח בכל אזור המרכז, גם לשירותי נוטריון.
התשובות הן מידע כללי ואינן ייעוץ משפטי. לבדיקה של המקרה שלכם, דברו עם אורי.