בדיקת זכויות
איתור שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות וזכויות של צד שלישי בטאבו, ברמ״י או בחברה המשכנת.
עו״ד ונוטריון · תל אביב, רמת גן והמרכז
לפני שחותמים, מסתכלים מקרוב.
ליווי אישי בעסקאות מקרקעין, מהבדיקה הראשונה ועד שהזכויות רשומות על שמכם.
- זכויות בטאבו, ברמ״י או בחברה המשכנתנבדק
- שעבודים, עיקולים והערות אזהרהנבדק
- חריגות בנייה, היתרים ותב״ענבדק
- מס שבח ומס רכישה, כולל פטוריםחושב
- הסכם עם בטוחות לכסף שלכםנוסח
גללו, ותראו מה בודקים לפני שחותמים ↓
מי חותם איתכם
אצלי אין פס ייצור.
כל תיק וכל עסקה מטופלים אישית על ידי אורי. לא מתמחה ולא עורך דין צעיר, מהבדיקה ועד המפתח.
אורי שקד עוסק כעורך דין בתחום המקרקעין כבר 12 שנה, ומלווה כל יום עסקאות מכר ורכישה של דירות, מגרשים, נכסים מסחריים ונכסי מקרקעין שונים. לפני כל חתימה הוא עושה את כל הבדיקות המקדמיות על הנכס, כדי שהקונה או המוכר יידעו בדיוק על מה הם חותמים.
הגישה שלו פשוטה: עורך דין מקרקעין טוב צריך להכיר לעומק דיני חוזים, דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין ותכנון ובנייה. ליד העסקאות הוא מביא ניסיון בליטיגציה ובירושות וצוואות, וזה מה שמאפשר לו לראות סיכון לפני שהוא הופך לבעיה.
המשרד הראשי בתל אביב, ויש משרד נוסף ברמת גן. לפי הצורך אורי מגיע עד בית הלקוח, בכל אזור המרכז.
12שנות ניסיון
500+עסקאות מקרקעין
5בדיקות לפני כל חתימה
תחומי עיסוק
משרד בוטיק אחד, כל שלבי הנכס.
מהרכישה, דרך המס והרישום, ועד מה שקורה כשנכס עובר במשפחה. פתחו תחום כדי לראות במה בדיוק המשרד מטפל.
01עסקאות מקרקעין ונדל״ן
קנייה ומכירה של דירות יד שנייה, דירות יוקרה ודירות חדשות מקבלן, ועד עסקאות מורכבות בקרקעות. אורי מלווה את העסקה מהמשא ומתן הראשון ועד קבלת המפתח.
- רכישה ומכירה של דירת מגורים
- רכישת דירה חדשה מקבלן
- מכירה ורכישה במקביל (עסקת שרשרת)
- מכירה ורכישה של דירות יוקרה
- קרקעות מאושרות לבנייה וקרקע חקלאית
- מתנה והעברת זכויות ללא תמורה
- עסקאות קומבינציה
- זכויות ייזום והסכמי השבה מול רמ״י
- מכר בין בני משפחה ודירות ירושה
- תמ״א 38 ופינוי בינוי
- עסקאות ביהודה ושומרון
- הסכמי שכירות והסכמי שיתוף
02מיסוי מקרקעין
מס שבח ומס רכישה הם לעיתים ההבדל בין עסקה טובה לעסקה יקרה. תכנון מוקדם, ניצול פטורים ופריסה נכונה, וייצוג מול רשויות המס.
- עריכת שומות מס שבח
- עריכת שומות מס רכישה
- תכנוני מס לגיטימיים
- השגות ועררים על שומות מס שבח
- השגות ועררים על היטל השבחה
- ייצוג מול מיסוי מקרקעין בעסקאות מורכבות
03רישום מקרקעין
עסקה נגמרת רק כשהזכויות רשומות על שמכם. רישום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת, כולל רישומים מסובכים.
- רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
- רישום זכויות ברשות מקרקעי ישראל
- רישום ותיקון רישום בתים משותפים
- רישום וסילוק משכנתאות
- פרצלציה ורה־פרצלציה
- רישום נכסי ירושה
- רישום הסכמי שיתוף
- העברת נכסים אגב גירושין והסכמי ממון
04ליטיגציה וייצוג בבתי המשפט
כשמשהו משתבש: תביעות מול קבלנים, פירוק שיתוף, פינוי, סכסוכי שכנים וייצוג מול ועדות התכנון.
- פירוק שיתוף במקרקעין
- פינוי מושכר
- ליקויי בנייה
- איחור במסירת דירה
- סכסוכי שכנים מול המפקחת על הבתים המשותפים
- ייצוג ועדי בתים
- ייצוג מול הוועדות לתכנון ובנייה
- אי תשלום דמי תיווך
- התנגדות לצו קיום צוואה והגנה עליו
- תביעות כספיות
05צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך
תכנון שמגן על המשפחה ועל הרכוש, ומונע מחלוקות בעתיד: צוואה ברורה, ייפוי כוח מתמשך והסכמים בין יורשים ובני זוג.
- עריכת צוואה וצוואה הדדית
- ייפוי כוח מתמשך, הגשה לאפוטרופוס הכללי, תיקון וביטול
- צו ירושה וצו קיום צוואה
- הסכמי חלוקת עיזבון
- הסכמי ממון, לפני הנישואין ואחריהם
- הסכמי גירושין בהיבט הרכושי
06נוטריון
אורי הוא גם נוטריון, במשרד בתל אביב או עד פתח הבית בכל אזור המרכז. לכל שירותי הנוטריון ←
- ייפוי כוח נוטריוני
- צוואה נוטריונית
- הסכם ממון נוטריוני
- אימות חתימה ואישור העתק
- תרגום נוטריוני
- אפוסטיל
- אישור יציאת קטין לחו״ל
07חברות
ליווי משפטי לחברות ולשותפים.
- רישום חברה
- הסכם מייסדים
- הסכם מכר מניות
- שינוי שם ומסמכי תאגיד
- פירוק חברה
לפני החתימה
קונים או מוכרים? הבדיקות שונות.
הטעות הנפוצה ביותר היא לחתום על זיכרון דברים לפני שנעשו הבדיקות. גם עסקה שנראית פשוטה יכולה להסתיר סיכון משפטי או מס שלא חישבתם.
מצב תכנוני
חריגות בנייה, צווי הריסה, זכויות בנייה שלא נוצלו, והאם מה שרשום תואם את מה שבנוי בפועל.
תכנון מס רכישה
כמה מס תשלמו, אילו פטורים או זכויות מגיעים לכם, ואיך לפרוס את התשלום לפי לוח הזמנים של העסקה.
הגנה בחוזה
הסכם מכר עם מנגנונים שמגינים על הכסף שלכם, כמו נאמנות והערת אזהרה, עד שהחזקה בנכס אצלכם.
תקינות הנכס
בדיקה משפטית ותכנונית של הדירה מראש, כדי שהקונה לא יוכל לטעון אחר כך להסתרה, לאי־התאמה או לחריגות בנייה.
תכנון מס שבח
חישוב מוקדם, ניצול פטורים, קיזוז הוצאות מוכרות כמו שיפוצים ותיווך, ופריסת מס נכונה.
תשלומים ובטוחות
לוח תשלומים שבו סילוק המשכנתא, קבלת הכסף והעברת הבעלות קורים בסנכרון מלא ובלי סיכון.
מול הרשויות
אישורי עירייה, היטלי השבחה ואישורי מיסוי מקרקעין שנדרשים כדי להעביר את הרישום בטאבו.
- בדיקהלפני כל התחייבות
- משא ומתן והסכםניסוח שמגן עליכם
- מס ודיווחשבח, רכישה, פטורים
- רישום ומפתחהזכויות על שמכם
עסקאות מורכבות
כשהעסקה גדולה מדירה אחת.
40דירות בבניין אחד
פינוי בינוי והתחדשות עירונית
ייצוג בעלי דירות בבניין ישן מול יזם: בדיקת ההצעה, השוואה בין יזמים, משא ומתן על הדירה החדשה, הבטוחות ולוחות הזמנים, וליווי עד שהדירה החדשה רשומה על שמכם.
קיבלתם הצעה מיזם? כדאי לדבר לפני כל חתימה.
קרקעמבעלים רבים, בתכנית אחת
קרקעות ותכניות איחוד וחלוקה
ליווי בעלי קרקעות ורוכשים בעסקאות שבהן תכנית חדשה משנה את המגרשים: בדיקת טבלאות האיזון וההקצאה, הסכמי שיתוף בין הבעלים, משא ומתן ותכנון מס לפני המכירה.
יש לכם חלק בקרקע בתחום תכנית? זה הזמן לבדוק.
אזור השירות
מכירים את השוק של המרכז מבפנים.
היכרות קרובה עם שוק המקרקעין באזור עוזרת לזהות סיכון והזדמנות כבר בתחילת העסקה.
תל אביברמת גןגבעתייםחולוןבת יםראשון לציוןהרצליהפתח תקווהבני ברק
גם נוטריון
חתימה שצריכה תוקף, גם בחו״ל.
- ייפוי כוח נוטריוני
- צוואה נוטריונית
- הסכם ממון
- אימות חתימה
- תרגום נוטריוני
- אפוסטיל
- יציאת קטין לחו״ל
פגישת ייעוץ
שיחה אחת לפני החתימה.
שירות עד הבית
לפי הצורך, אורי מגיע עד בית הלקוח בכל אזור המרכז. גם שירותי הנוטריון.
שעות פעילות
| יום ראשון | 08:30–19:00 |
|---|---|
| יום שני | 08:30–19:00 |
| יום שלישי | 08:30–19:00 |
| יום רביעי | 08:30–19:00 |
| יום חמישי | 08:30–19:00 |
| יום שישי | 09:00–11:00 |
| יום שבת | סגור |