יזם דפק בדלת. מה עכשיו?

תמ"א 38/1 חלה על מבני מגורים בלבד, ולא על מבני מסחר או שירותים, ושנכללים בה מבנים שהיתר הבנייה שלהם ניתן לפני שנת 1980. ההוראות בתחום משתנות מעת לעת, ולכן הצעד הראשון הוא בדיקה של הבניין הספציפי שלכם.

ב-38/1 מחזקים את הבניין הקיים ומוסיפים יחידות דיור, מעלית וממ"ד לכל דירה. ב-38/2 הורסים את הבניין כולו ובונים חדש, והדיירים עוברים לדיור חלופי לתקופת הבנייה.

שניהם הריסה ובנייה מחדש. ההבדל המהותי הוא גודל המתחם: פינוי בינוי מתאים למתחמים גדולים של עשרות ולפעמים מאות דירות, ומתחם קטן בדרך כלל לא יהיה מועמד לפרויקט כזה.

בתמ"א 38/2 ובפינוי בינוי בעלי הדירות עוברים לדיור זמני עד שהדירה החדשה מוכנה. לפעמים, בפינוי בינוי, היזם בונה קודם מתחם מגורים חלופי בקרבת המתחם הישן, הדיירים עוברים אליו, ורק אז המתחם הישן נהרס.

פרויקט של הריסה ובנייה נעשה במסגרת ליווי בנקאי, שבו בעלי הדירות מקבלים מהבנק המלווה ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה, בדרך כלל לפי חוות דעת של שמאי.

בתמ"א 38/1 יש פטור ממס שבח על המכירה ופטור מהיטל השבחה על הגדלת זכויות הבנייה. בתמ"א 38/2, תוספת של עד 25 מטרים לדירה לא מחויבת במס, ויש רשימה של פטורים על תמורות נוספות כמו שכר דירה בתקופת הבנייה, ערבויות בנקאיות והובלה הלוך וחזור.

כן. המשרד מייצג בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית, גם דיירים שמתגוררים בבניין וגם משקיעים שמחזיקים בו דירה, עם תשומת לב לצרכים המיוחדים של כל אחד מהם.