עו"ד נועה ברק
מובילה את תחום ההתחדשות העירונית ואת העבודה מול נציגויות הדיירים.
עורכי דין · התחדשות עירונית · תל אביב
הבניין שלכם מתחדש. אתם לא לבד מול היזם.
קומה עורכי דין מייצגים דיירים ובעלי דירות בפינוי בינוי ובתמ"א 38, וגם משקיעים שמחזיקים דירה במתחם. קומה אחרי קומה, לאורך כל חיי הפרויקט.
אתר דוגמה מבית Amitid. המשרד, השמות והפרויקטים בדויים.
- 01בודקים את הבנייןהאם הוא בכלל מתאים לתמ"א 38, לפינוי בינוי או לעסקה אחרת. ככה מתחילים.
- 02בוחרים מסלולחיזוק ותוספת, הריסה ובנייה, או פינוי בינוי של מתחם שלם. לכל מסלול חוזה אחר.
- 03עומדים מול היזםמשרד שדואג לאינטרסים של הדיירים, ולא של מי שבונה.
- 04ליווי בנקאי וערבויותבהריסה ובנייה הבעלים מקבלים ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה.
- 05דיור חלופיבזמן הבנייה עוברים לדיור זמני. שכר הדירה וההובלה הם חלק מהתמורה.
- 06חוזרים הביתהליווי לאורך כל חיי הפרויקט, עד הדירה החדשה.
01 · תחומי העיסוק
ארבעה תחומים, משרד אחד.
המשרד עוסק בהתחדשות עירונית, בעסקאות מקרקעין ובמיסוי מקרקעין, ומלווה גם נציגויות דיירים לאורך כל הפרויקט. כל בניין מקבל עורך דין אחד שמכיר אותו, ולא מוקד.
- 01
התחדשות עירוניתתמ"א 38, פינוי בינוי וייצוג דיירים
ייצוג בעלי דירות במתחמי התחדשות, גם דיירים שגרים בבניין וגם משקיעים שמחזיקים בו דירה. צוות ייעודי שזמין לשאלות ומלווה את הדיירים לאורך חייו של הפרויקט.
לעמוד ההתחדשות - 02
מקרקעיןרכישה, מכירה, ירושה, קומבינציה
עסקאות יד שנייה ודירות חדשות, עסקאות קומבינציה בין בעלי קרקע ליזם, ומיסוי מקרקעין. הבדיקות שלפני החתימה הן מה שמשפיע על המחיר ועל השקט אחריה.
על עסקאות יד שנייה - 03
מיסוי מקרקעיןמס שבח, היטל השבחה ופטורים
בהתחדשות עירונית יש פטורים שחשוב לדעת לבקש בזמן, ובעסקת מקרקעין רגילה יש חבויות שכדאי להכיר לפני החתימה. החשבון נעשה מראש, לא אחרי.
על המיסוי במסלולים - 04
נציגות דייריםאסיפות, הצבעות ובחירת יזם
ליווי הנציגות מהאסיפה הראשונה: איך בוחרים יזם, מה כותבים בפרוטוקול, איך מגיעים להסכמה בלי לריב עם השכנים ומה עושים עם דייר שמתנגד.
לתיאום פגישה עם הנציגות
02 · המשרד
משרד קטן, בניינים גדולים.
קומה הוא משרד בוטיק שעושה דבר אחד לעומק: עומד לצד בעלי הדירות כשהבניין שלהם מתחדש.
יזם מגיע עם עורכי דין, שמאים ויועצים. הדיירים מגיעים עם שאלות. התפקיד שלנו הוא לאזן את השולחן: לקרוא כל סעיף, להסביר אותו בעברית פשוטה באסיפה, ולוודא שמה שהובטח בהדמיה כתוב גם בחוזה.
3מסלולי התחדשות שאנחנו מלווים
10פרויקטים לדוגמה באתר
5ערים בגוש דן
עו"ד יואב רז
עסקאות מקרקעין, עסקאות קומבינציה ומיסוי מקרקעין.
השמות באתר הזה בדויים. זהו אתר דוגמה של Amitid שמראה איך יכול להיראות אתר למשרד עורכי דין בתחום ההתחדשות העירונית.
03 · אני מאמין
שבעה עקרונות.
הדרך שבה המשרד עובד, בשבעה משפטים קצרים. כל אחד מקבל את כל המסך.
"חוזה טוב נכתב לפני שמישהו מתרגש מההדמיה."
מתוך עקרונות העבודה של המשרד
04 · הפרויקטים
עשר כתובות. כל אחת עם שלט על הגדר.
פרויקטים לדוגמה בגוש דן: תמ"א 38, עסקאות קומבינציה ופרויקט ביצוע ומכר. סננו לפי עיר.
- תמ"א 38/1
הדקל 4
רמת גן - תמ"א 38/2
הגפן 12
גבעתיים - עסקת קומבינציה
השקד 7
תל אביב - תמ"א 38/1
האלון 3
חולון - תמ"א 38/2
הרימון 9
בת ים - תמ"א 38/1
התאנה 15
תל אביב - עסקת קומבינציה
הברוש 22
רמת גן - פרויקט ביצוע / מכר
הזית 5
חולון - תמ"א 38/1
הערבה 8
בת ים - תמ"א 38/2
האורן 11
תל אביב
במובייל: מחליקים הצידה כדי לראות את כל השלטים.
05 · שלושה מסלולים
38/1, 38/2 או פינוי בינוי?
שלושה מסלולים שנשמעים דומה ונגמרים אחרת לגמרי: מה קורה לבניין, איפה גרים בזמן הבנייה, איזו ערבות מקבלים ומה עם המס. ההסבר המלא מחכה בעמוד ההתחדשות.
להשוואה המלאה06 · מאמרים
לקרוא לפני שחותמים.
מדריכים קצרים על נדל"ן בגובה העיניים: על התחדשות עירונית, על נורות אדומות בקבוצות רכישה ועל מה בודקים לפני קניית דירה יד שנייה.
07 · צרו קשר
לפני האסיפה, שיחה אחת איתנו.
יש לכם שאלה, או שהבניין שלכם קיבל הצעה מיזם? המשרד כאן בשבילכם. כתבו בוואטסאפ, התקשרו, או בואו למשרד.
רחוב הדוגמה 1, תל אביב · 03-0000000 · office@example.com