משרד עורכי דיןתל אביבמקרקעין ומיסוי
קודם משרטטים. אחר כך חותמים.
נדל"ן ומקרקעין, מיסוי מקרקעין, דיני תיווך ומשפט מסחרי. ליווי משפטי שמתכנן כל שלב מראש, כדי לצמצם סיכונים עוד לפני החתימה.
01תחומי התמחות
ארבעה חדרים, משרד אחד.
כל עסקת נדל"ן נוגעת גם במס, לפעמים גם בתיווך, ולעיתים קרובות גם בחוזה מסחרי. כאן הם תחת קורת גג אחת.
- 01נדל"ן ומקרקעיןקנייה ומכירה של דירות, רכישה מקבלן, שכירות, נדל"ן מסחרי, פירוק שיתוף והתחדשות עירונית.
- 02מיסוי מקרקעיןמס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, ותכנון מס מוקדם שמצמצם חשיפה מיותרת.
- 03דיני תיווך במקרקעיןהסכמי תיווך ובלעדיות, הזמנת שירותי תיווך ומחלוקות על דמי תיווך.
- 04משפט מסחרי ועסקיליווי שוטף לעסקים וחברות: הקמה, הסכמים, העסקת עובדים, גבייה וליטיגציה.
02הגישה
ייעוץ שמתחיל לפני הבעיה.
המשרד דוגל בגישה משפטית פרואקטיבית: לבנות את הדרך לפני שיוצאים אליה.
- 01ייעוץ מונעבוחנים את המצב לפני שנוצרת בעיה, לא אחרי.
- 02אסטרטגיה מראשתוכנית משפטית שמותאמת למקרה ולצורך.
- 03מסמכים וביצועעריכת המסמכים והפעולות כך שהחשיפה לסיכון תהיה מינימלית.
03השותפים
שני שותפים, תיק אחד.
המשרד הוקם על רעיון פשוט: עסקת נדל"ן היא גם עסקת מס, ולפעמים גם חוזה מסחרי. לכן כל תיק נבחן משלוש הזוויות כבר מהפגישה הראשונה, ולא בדיעבד.
- עו"ד נועה כהןעסקאות נדל"ן, רכישה מקבלן ומיסוי מקרקעין
- עו"ד יואב לוימשפט מסחרי, דיני תיווך וליטיגציה
- שיטת עבודהעורך דין אחד מלווה כל תיק מהבדיקה הראשונה ועד הרישום
קנינו דירה ראשונה ולא הבנו כלום בנסח טאבו. קיבלנו הסבר על כל סעיף בחוזה, ושום דבר לא הפתיע אותנו ביום המסירה.
מיכלרכישת דירה
מכרתי דירה שקיבלתי בירושה. בזכות התכנון המוקדם ידעתי בדיוק כמה מס שבח אשלם עוד לפני שחתמתי.
אורימכירת דירה
מתווך דרש מאיתנו עמלה על עסקה שהוא לא היה מעורב בה. המכתב הראשון מהמשרד סגר את הסיפור.
דנהמחלוקת תיווך
ליוו אותנו בהקמת החברה ובהסכם המייסדים. שפה פשוטה, מחיר שסוכם מראש, ותשובה באותו יום.
רועיהסכם מייסדים
רכישה מקבלן עם שינויים בחוזה הסטנדרטי. כל ערבות נבדקה לפני שהעברנו שקל.
שירהרכישה מקבלן
קנינו ומכרנו באותו חודש. מישהו אחד החזיק את כל לוחות הזמנים, וזה מה שהיינו צריכים.
איתןקנייה ומכירה במקביל
05עקרונות עבודה
שישה כללים שלא מתפשרים עליהם.
כך נראית העבודה איתנו, בכל תיק ובכל גודל של עסקה.
- 01הכול בכתבכל הסכמה מהותית נכנסת למסמך, גם כשנדמה שכולם מבינים אותה אותו דבר.
- 02מחיר ידוע מראשהצעת שכר טרחה כתובה לפני שמתחילים. בלי שעון מתקתק ובלי הפתעות בסוף.
- 03מס לפני חתימהשאלת המס נבדקת בשלב המשא ומתן, כשעוד אפשר לשנות את מבנה העסקה.
- 04עורך דין אחד לתיקמי שפתח את התיק מלווה אותו עד הרישום, ומכיר כל פרט בו.
- 05מענה תוך יום עסקיםשאלה ששלחתם היום מקבלת תשובה עד מחר, גם אם התשובה היא "בודקים".
- 06שפה פשוטהכל סעיף מוסבר במילים של בני אדם, כדי שתדעו על מה אתם חותמים.
06לפני החתימה
שלוש שאלות לשאול לפני שחותמים.
- נדל"ן ומקרקעיןמה רשום בנסח הטאבו של הנכס?משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזכויות של צד שלישי. כל אחד מהם משנה את התנאים שכדאי לדרוש בחוזה.
- מיסוי מקרקעיןכמה מס תשלמו, ומתי?מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה נקבעים לפי מבנה העסקה. אחרי החתימה כבר קשה מאוד לשנות אותו.
- דיני תיווךעל מה בדיוק חתמתם מול המתווך?הזמנת שירותי תיווך או הסכם בלעדיות קובעים אם ומתי תצטרכו לשלם עמלה. כדאי לקרוא אותם לפני שחותמים.
07אזורי שירות
מדרך מנחם בגין, בלב העיר.
המשרד נמצא בדרך מנחם בגין 1, תל אביב, ומלווה לקוחות בכל גוש דן. אפשר גם להיפגש בווידאו.
08פגישת ייעוץ
ייעוץ ראשוני, ללא עלות.
מספרים במה מדובר, וחוזרים אליכם. אפשר גם להרים טלפון.